了解评估方法

成本法最能反映材料成本的上升

评估过程是一个关键步骤，在购房过程中，以确保房屋的准确估值. 在新房建设中, 特别重要的是，估价师要考虑并适当平衡用于建造房屋的材料成本和当前的市场价值. 要做到这一点，评估师可以采用三种方法来确定财产的价值.

这些方法包括:

• 销售比较，
• cost, and
• 收入法.

在成本法下, 估价师估计重建或建造同等结构的费用. 因为房产估价的这一部分考虑了建造房产所用材料的成本, 在准确评估新建房屋的价值时，这通常是非常有用和必要的.

鼓励建筑商在整个过程中聘请评估师

同样重要的是，构建者要明白它是可接受的, 而且非常重要, 对于房屋建筑商来说，与估价师交谈并提供估价师执行准确价值评估所需的所有信息. 事实证明，在帮助估价师在评估新房时考虑材料成本方面，有一个项目是“评估活页夹”.”

估价活页夹——在估价师到达房产时交给他或她——将为估价师提供房屋建造中使用的所有材料的成本细目. 这些信息将帮助估价师平衡房屋的市场价值与建筑商建造房屋的材料成本.

请记住，价值的成本方法总是与销售比较方法结合使用，并给予销售比较方法更大的权重或强调, 根据房利美和房地美的指导方针. 建筑商还应该将现有房屋销售作为可比性，如果缺乏新的建筑公司可以使用.

在最近一次与联邦住房金融局(FHFA)的听证会上, NAHB建议更多的“权重”或考虑成本方法来评估新房, 特别是在农村地区，那里可能很少有比较或销售来帮助产生公平和准确的价值评估.